房地产“营改增”政策解读及应对策略【2016智慧中国行专题课广州站】
【主 讲】李明俊、周旭枢
【时 间】2016年04月09日 09:00-18:00
【地 址】广州中山大学D129讲学厅（广州市新港西路135号中山大学地环大楼D129讲学厅）
【费 用】1800元/人
【课程背景】
急！急！急！
房地产、建筑业“营改增”细则已正式发布
离2016年5月1日正式执行只剩下1个月时间
该做些什么！
这次房地产营改增，对房地产的影响是全方位的，牵涉到招采、合约、成本、营销、财务等多个部门，甚至公司战略布局会因营改增而作出调整，企业应从产业布局调整、收购上游公司、全面修改合同、材料收回甲供、供应商更换、与总包商启动谈判、加强增值税发票管理、定位模型重新设计、业务流程再造、财税人员学习培训、涉税风险防范、过渡期业务安排和调整等各方面做好准备和长期性调整工作。
作为房地产企业的您将面临新的机遇与挑战，您，准备好了吗？
【课程收益】
1.全面掌握营改增最新政策
2.把握房地产企业营改增过渡期涉税处理技巧
3.把握营改增应对策略及税务筹划技巧
【受众对象】
课程对象：企业老板、总经理、财务总监及以上
【课程内容】
第一部分 房地产行业营改增政策解析
1.营改增后对在建项目、已开盘未清算项目及正准备清算的项目有哪些影响？
2.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本能否抵扣？
3.营改增前要不要催要发票？营改增前要不要提前开具发票？
4.未建完已预售的部分如何征收增值税？未建完未销售完的如何征收增值税？
5.营改增后材料甲供与乙供的税负差异？开发商与总包商利益如何均衡？
6.营改增后对土地增值税、企业所得税的影响有哪些？
7.营改增后取得不动产如何抵扣进项税额？购买不动产进项允许抵扣，是否意味写字楼市场“去化”加速？
8.过渡期的过渡政策有哪些，过渡期企业应做那些调整和应对？
9.红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣？
10.房地产企业意向金、定金、诚意金是否纳税？
11.房地产企业收取的维修基金、担保费、办证费等等是否纳税？
12.营改增如何设置会计核算规则和会计科目？
第二部分营改增对房地产行业的影响及应对
1.营改增政策对房地产企业的主要影响有哪些？如何从营业税的财务管控思维向增值税的财务管控思维过渡？
2.地税局欠税清缴及事后检查会否带来较大的风险？
3.营改增对房地产赢利模式会产生哪些影响？是否应设立或并购上游公司？营改增后建筑企业牌照是否出现“洛阳纸贵”？
4.营改增后各项合同哪些涉税条款需要进行调整？
5、营改增后业务部门应做那些调整？合同管理、供应商选择应如何改变？如何通过内控制调整、合同管控、组织架构的重新搭建做好税收筹划？
6.股权收购、合作建房等其他各种拿地方式是否要进行调整？
7.营改增后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里？
8.营改增后自持物业经营或出租是否有利？
9.房地产企业营改增后纳税申报、发票认证、抵扣实务
第三部份 现场答疑、互动交流
【专家简介】
首席咨询顾问李明俊
中国房地产财税咨询网董事长
智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长
中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。
资深财税筹划专家周旭枢
专精于税务风险管控、税务筹划及税企争议解决。曾就职于某地方税务局、跨国顾问公司及本土咨询公司。
曾服务过的项目主要有：税务稽查应对、纳税评估应对、土地增值税清算及其争议解决、税务筹划及落地实施、建立税务风险控制制度、辅导客户建设自身税务风险管控团队、企业上市前的税务梳理及解决、企业上市后的税务筹划、税务测算、税负分析、税务尽职调查等。
【课程说明】
［组织机构］智慧源财税学院
［时间地点］2016年04月09日广州中山大学D129讲学厅
［课程费用］1800元/人
［咨询电话］400-628-9327
［官方网站］http://www.retax.com.cn
智慧源（深圳）管理顾问股份公司，在北京、上海、广州、南京、合肥设有分公司。14年专业历练，国内唯一专注于地产行业的财税机构，服务内容包括：常年顾问/财税咨询/地产金融/商业模式设计/财税学院。
课程预告：
4月7日北京房地产“营改增”政策解读及应对策略【2016智慧中国行专题课北京站】1800元/人
