国开学习网2023秋《房地产经营与管理》形考作业一

2023秋《房地产经营与管理》形考作业一

1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（    ）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

单选题 (2 分)

A.金融财产

B.改良物财产

C.土地财产

D.附着物财产

正确答案是：C.土地财产

2.在不动产中，土地改良物包括（      ）。

单选题 (2 分)

A.建筑物及建筑附着物

B.生长着的树木、农作物

C.已经播撒于土地中的种子

D.a+b+c

正确答案是：D.a+b+c

3.房产经营的主体一般是（      ）。

单选题 (2 分)

A.政府

B.房地产企业

C.业主

D.中介

正确答案是：B.房地产企业

4.房地产市场主体性要素包括（    ）。

单选题 (2 分)

A.售房者

B.买房者

C.所有者、开发者、经营者、使用者

D.中介

正确答案是：

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5.房地产市场按（    ）分类时才有市场的级别。

单选题 (2 分)

A.用途

B.市场层次（存亮增量）

C.交易形式

D.影响范围

正确答案是：

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6.房地产市场调查主要从（      ）个方面着手。

单选题 (2 分)

A.10

B.9

C.6

D.5

正确答案是：

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7.房地产市场调查的步骤可以分为（     ）。

单选题 (2 分)

A.四个阶段合计八个步骤

B.六个步骤

C.八个阶段

D.都不对

正确答案是：

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8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（    ）、经济性和艺术性四个方面考虑。

单选题 (2 分)

A.舒适性

B.综合性

C.单方造价

D.安全性

正确答案是：

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9.房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（     ）

单选题 (2 分)

A.定性分析法

B.定量分析法

C.数值比较法

D.折中法

正确答案是：

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10.影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等

单选题 (2 分)

A.可变成本

B.不变成本

C.建造成本

D.材料成本

正确答案是：

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11.多因素敏感性分析是同时分析（    ）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

单选题 (2 分)

A.两个

B.两个或两个以上

C.三个

D.四个

正确答案是：

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12.投资方案比选过程是（    ）决策的过程。

单选题 (2 分)

A.确定型项目

B.风险性决策项目

C.不确定型决策项目

D.都不是

正确答案是：

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13.施工现场在土方开挖时，建设单位未提供旧管线的相关信息，挖土机破坏了地下管线，主要是（    ）的原因导致工期延误。

单选题 (2 分)

A.挖土机司机

B.施工单位

C.设计单位

D.项目业主

正确答案是：

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14.影响质量的五大因素是人、机、 料、法、（     ）。

单选题 (2 分)

A.财

B.环

C.质量意识

D.领导作用

正确答案是：

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15.质量控制的方法包括（     ）。

单选题 (2 分)

A.网络技术、目标管理及统计资料分析

B.专题报告和分析

C.现场观察

D.a+b+c

正确答案是：

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16.危险源辨识是利用（      ）方法对生产过程中的危险因素的性质、构成要素、触发因素、危险程度和后果进行分析和研究，并作出科学判断，为控制由危险源引起的安全事故提供必要的、可靠的依据。

单选题 (2 分)

A.经验

B.科学

C.专家咨询

D.抽样

正确答案是：

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17.房地产由于其位置固定不可移动。所以也称为不动产。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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18.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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19.地产经营是指土地使用权的经营。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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20.房地产市场上交易的是房地产实物本身。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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21.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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22.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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23.房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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24.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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25.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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26.资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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27.建设项目的资金需要量必须在对项目产品市场前景和财务经济分析之后才能做出较符合实际情况的估算。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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28.资金结构是指项目资金总额中各种资金来源的构成及其比例关系。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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29.房地产销售定价方法包括成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法和可比楼盘量化定价法四种。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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30.旁站监理、专家会议等方式都属于质量控制的方式。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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31.质量控制工作体系包括思想工作体系、组织机构保证体系和质量形成过程的控制体系三部分。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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32.合同管理是指依据合同的规定对当事人的权利和义务进行监督和管理的过程。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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33.定价方法与定价策略其实说的是一件事。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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34.销售渠道的设计凭经验最好，不需要进行定性和定量分析。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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35.房地产开发企业的客户是指在房地产销售服务阶段涉及的购房者或者租房者，他们属于内涵客户。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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36.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权也随之转让。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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37.房地产产权是以房地产为标的的物权。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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38.划分房地产产权类别是理顺房地产产权关系的前提条件。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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39.房地产产权登记制度是整个房地产管理的核心和基础。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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40.房屋产权登记时，不需要等级公用建筑面积信息。

判断题 (2 分)

A.对

B.错

正确答案是：

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41.房地产经营可以分为房产经营和地产经营。房产经营的主体一般是（   ）

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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42.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的（   ）和清偿能力。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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43.敏感性分析是指从众多（  ）因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的方法。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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44.房地产投资资金的一般来源有（ ）、预租售收入和借贷资金。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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45.财务杠杆效应是公司资本结构对（  ）的作用。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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46.建设项目进度控制常用的技术方法主要有进度表控制法和进度控制的（  ）等

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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47.质量控制是对房地产项目建设过程中各项任务、技术活动的（ ）进行科学控制的过程。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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48.安全管理的根本是（  ）。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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49.房地产交易的管理机构是（   ）。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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50.房地产中介机构包括房地产咨询机构、（    ）和房地产经纪机构。

答案：   1

填空题 (2 分) (请按题目中的空缺顺序依次填写答案)

正确答案是：

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